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Nuda Propiedad, todo lo que necesitas saber sobre esta opción

Nuda Propiedad, todo lo que necesitas saber sobre esta opción

La Ley ofrece una posibilidad a todos los propietarios de una vivienda, consiste en venderla y seguir viviendo en ella, cumpliendo ciertas condiciones. Esta fórmula recibe el nombre de Nuda Propiedad. Suelen recurrir a ella las personas que no tienen herederos, quienes desean llevar una vida mejor con los ingresos que le proporciona o quienes prefieren ayudar a sus hijos en vida. En las siguientes líneas te explicamos en qué consiste.

¿Qué es la Nuda Propiedad?

Nuda Propiedad

A la hora de elegir esta opción debes tener claros estos puntos:

  • Pleno dominio. Cuando se compra una vivienda se adquiere el pleno dominio, dividido entre Nuda Propiedad y usufructo.
  • Posesión inmediata. En el caso de la Nuda Propiedad la persona que vende la vivienda puede seguir disfrutando del usufructo vitalicio de la misma, ya que el nuevo propietario no adquiere este derecho de posesión inmediata.
  • Usufructo vitalicio. Aunque lo habitual en estos casos es que se establezca un usufructo vitalicio, se le puede poner fecha de fin. Por ejemplo, el vendedor puede firmar disfrutar de la vivienda durante 10 años. Una vez que pase el plazo tendrá que abandonarla.
  • Nudo propietario. El nudo propietario podrá disfrutar de la vivienda, y tendrá el pleno dominio, una vez que termine el usufructo.
  • Precio. Como es lógico, en este tipo de venta el precio de la vivienda que se establece es inferior al que tiene en el mercado, compensará el tiempo que se calcula que el vendedor seguirá viviendo en ella.
  • Notario. Toda esta operación se establece mediante escritura pública ante notario, como cualquier otra compra-venta.
  • Usufructo. El usufructuario puede alquilar la vivienda, pero el arrendamiento terminará cuando lo haga el usufructo.Incluso vender el usufructo a otro.
  • Gastos. El usufructuario se hará cargo del pago de todos los consumos, mientras que el nudo propietario lo hará del IBI, el Impuesto de la Basura, las derramas extraordinarias y otros gastos similares.

Ahora ya sabes en qué consiste la Nuda Propiedad.

 


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